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    我司董事长郭大伟应邀为幸福会企业家进行特色小镇授课
    发布时间:2017-04-24 16:28:39
      4月16日,我司董事长郭大伟应深圳幸福会邀请,赴杭州为其房企总裁班30余名企业家进行了特色小镇的专题授课。郭总求实的授课风格,专业到位的讲解,丰富的案例解读,让与会企业家收益匪浅,博得大家的一致认可和好评。

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      据悉,本次参会人员来自全国十多个省区30余名地产企业家。在杭期间,企业家们集体对蓝城嵊州越剧小镇、绿色绿升生活服务公司、杭州桃李春风等项目进行了实地考察,大家共同分享城市化中后期地产运作的新方向、新策略、新方法,并就特色小镇一系列问题进行了深入探讨和交流。
     

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      喜来登酒店会议室,郭总以“我们要讲诗和远方,更要关注眼前的苟且和未来的苟且“为开头,开启了《特色小镇国家战略下的开发商机遇》的专题演讲。在演讲中,郭总分别从特色小镇N+解读、房企突破方向、正规开发流程、选址原则和开发建议等多个维度,给参会人员进行了专业、系统讲解,分享了我司近几年运作特色小镇的案例与经验,并就未来特色小镇开发机遇同与会人员进行了互动交流。

      特色小镇是一个风口?是一波浪潮?是一地鸡毛?郭总认为,是名副其实的国家战略。

      在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下,未来城市格局将不再是摊大饼式的巨无霸城市,而是矩阵式、网状性的城市群落,特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞。未来的特色小镇,将成为改变城乡二元结构的重要推手,从而建立更和谐的社会群落关系,而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。

      观点一:关于特色小镇的几个分类

      告别通俗意义上的小镇,寻找开发企业的机遇,我们把小镇分为四类:

      国家层面产生特色小镇的基础定义,关键词——上下倡导、破解城乡、驱动升级;产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等,关键词——特色突出、规模集聚、产业引擎;开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等,关键词——文化旅游、第二居所、养老地产;西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等,关键词——特色引领、活力绽放、未来趋势;原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等,关键词——独特风貌、历史底蕴、城市本质。

      观点二:特色小镇就在我们的身边

      特色小镇不是一种很大、很遥远的课题,大城市有大城市的功能转移,小城市有小城市的特色产业。从一个微观的层面上,特色小镇就在我们身边。

      特色小镇的灵魂是什么?有人说产业是灵魂,有人说人才是灵魂。站在自己的角度去考虑这个问题,答案无疑是片面的。实质上,特色小镇这个名字本身并不重要,叫不叫特色小镇也无所谓。只要包含生产、生活、生态的“三生融合”的开发理念和代表城镇化的发展趋势才是最重要的,只要按照这个理念开发的区域,都可以叫特色小镇。

      观点三:寻找小镇机遇,必须跳出小镇

      任何问题,真正解决的方法都是在它的上一个层面。走出地产,走出小镇,只有“细分”,才会在大系统中找到特别的机遇。

      在细分的过程当中,我们把小镇分成两部分:第一个是产业部分,产业包括几个实体产业,商贸物流、制造及其各种的,包括文旅创意、创意产业园等。第二部分是人群部分,包括居住养生休闲生活的各类人,是人的最后满足需求的部分。重新归纳小镇到底怎么分,则可以找到了开发商在小镇建设中应有的位置。

      观点四:四大分类下开发商都有机会

      方向一:以产业为驱动。以产业园为核心动力区,定位准确产业功能式、升级式聚集,加进人的居住、生活、商业等,然后形成产城一体化的特色小镇。

      此方向中开发商机会:产业驱动地产开发,依托稳定人群,衍生出相应的居住、商业等需求。

      方向二:以人群为核心。只有房地产原始需求,然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风,以第二居所、同城养老为基础,配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。

      此方向中开发商机会:先去开发、培育人群,然后专业团队去做,依托社群形成核心动能。

      方向三:特殊的方向。主要是文旅类特色小镇,依附于具有开发价值的自然或人文景观,产业和人群互为依托,同时开发;文旅一方面可当成一大支撑产业,另一方又可以当成自己的人群去配套。

      此方向中开发商机会:在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。

      方向四:商贸小镇方向。这是最后企划这两年大量运作的,依托资源配套(基础设施、交通、配套),以物流、商贸、电商为主,加入居住、休闲、体验、生活服务等配套,产业和人群也是互为依托,两者同步开发。

      此方向中开发商机会:市场广泛,在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。

      观点五:企业应在小镇中找到自己位置

      从开发企业的角度,从实际运作的角度,郭总认为特色小镇对于开发企业无处不在,而且上述四个方向,哪一个方向都有开发企业的位置,开发企业应找到自己的位置。但商贸小镇方向,需要有商贸物流基础,象包括五洲,毅德,华南城等等,没有这样的基础,可能会很难做。在第二个方向上,开发企业自己独立去做的可能性更大。

      观点六:要关注未来养老产业发展的态势

      养老、休闲度假和中产置业观念转变是特色小镇发展的三大前提要素:快速老龄化,为养老产业创造了良好的发展前景,以康养、养老产业成为特色小镇发展的一大主题方向。

      在中国,旅游度假市场正处于快速升级转折阶段,由过去集邮式的观光旅游方式,向休闲度假养生转变。未来,休闲度假将成为人们的一种生活常态。在一个风景秀美、宜居、养生、回归自然田园的地方住下来,与家人共同度过周末和节假日,远离城市喧嚣和旅途劳顿,或者作为养生、养老之处,享受人生,成为了都市人群追逐目标。

      适应现代都市人需求的新开发模式,应以满足人们对康养、养生、回归、体验为主旨,更加贴近自然,更接地气,一种自下而上的休闲度假产业开发模式成为主流;且随着经济增长逐渐稳定,当中产阶级的生活观念发生转变,不再为了追逐名利疲于奔命,当金钱不再是他们生活的唯一驱动力,让生活慢下来,回归生活本真,成为新时期中产阶级追求的品质生活。中产阶级开始追寻新的人生理念,享受型置业逐渐成为主流观念。

      观点七:中产的置业观在发生转变

      若干年前是社区养老的拥护者,但这些年在发生变化,中产的置业观的转变。我们做过大量的商业地产,我们发现人性,中国的中产阶级的人性在发生变化,在若干年前中产我有200万300万,我的第一目标是我怎么叫我的300万迅速变成600万。而今天,中产阶级我有300万,先拿出100万,自由的活着,养老产业迎来了新的机会。

      情怀、本真将受到重视。那越来越多人努力拼搏,只是为了城市里寻找自己的梦想,寻找自己最初的梦想,构建理想中的幸福。那么很多时候金钱地位房子车子是人们向往的幸福的所在,定位是否成功的标准,但幸福从来仅仅不只是物质用户,他更有精神的愉悦尊严的保障内心的安全和谐的人际关系,健康的身体自由的价值,这个就是所谓的情怀式的。未来,越来越多的情怀越来越受重视。

      观点八:第二方向特色小镇选址四原则

      1、区位交通条件,可以是靠近有外溢功能的城市,比如秦皇岛的阿纳亚靠近北京;可以是靠近市区百万级以上人口的城市,比如嘉兴、保定;可以是距离城区40分钟以内车程的,比如烟台长岛、绿城乌镇雅园。

      2、自然资源禀赋,有一定的自然资源基础,比如靠近山、河、海、湖等,例如江西樟树天心小镇拥有秀美的自然山体景色,具备开发富硒茶及农产品的条件。

      3、历史文化基础,找到可挖掘的历史、文化底蕴,比如安徽宣纸燕青文创小镇所在的泾县是宣纸的发源地,集宣纸文化展示,宣纸工艺传承,宣纸艺术扩展为一体。

      4、原生态农业资源,项目周边有一定的农业资源,比如嘉兴湘家荡项目项目以生态农业为主要功能轴线,形成富有特色的生态康养小镇。

      第二方向特色小镇的开发是以人群为动力的开发模式。通过住宅开发形成人群的聚集,并围绕住宅依托各类资源优势,提供完善的配套设施和服务,通过后期对居民社群经济的运营,为小镇注入可持续的发展动力,最终形成富有活力的特色小镇。