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    发布时间:2020-09-15 10:49:12
      9月7日 多地楼市调控继续升级

      进入9月,意味着楼市传统的“金九银十”的到来。不过,最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。

      9月6日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,从严管控住宅用地出让溢价率,并提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

      9月4日,杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。其中,要求父母投靠落户满3年才能买房,同时,对无房家庭优先购房要求5年限售,堵住了投靠落户炒房和优购炒房的漏洞。

      9月3日,东莞在前期“7.25”新政的基础上加强细则管理,明确社保连续缴纳不足半年的不能通过一次性补缴来取得购房资格,同时对7月25日以后网签的住房要求 3 年限售(含赠与)。

      8月30日,长三角区域热点城市无锡发布楼市调控政策,要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施,防止通过“假离婚”手段获取购房资格,进一步提高购房成本和转让成本,抑制投机炒作。

      实际上,自7月份以来,杭州、宁波、南京等长三角区域重点城市率先启动调控,紧接着南通、常州、徐州和无锡等城市也出现楼市、地市均热的局面。

      热度高温不下的城市迎来调控政策在情理之中,这也意味着接下来热点城市收紧楼市调控将是大概率事件。据统计,7-8月份参加国务院、住建部座谈会的城市名单一共有14个,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州。其中,成都和沈阳均参加了两次座谈会。而目前已出台收紧楼市调控的城市有5个,分别为深圳、南京、杭州、宁波和沈阳。

      综合来看,下半年已有多个城市发布了或紧或松的政策内容,其中杭州、东莞、深圳、南京、宁波和无锡楼市地市较热的城市收紧调控,十堰、株洲等仍未走出疫情影响的三四线城市则发布适度放宽的政策内容。

      整体看来,下半场楼市调控逻辑更加明显。政策层面,不会从根本上对房地产做出非常严格的限制,仍然会延续“一城一策”的总体思路。针对楼市出现的具体问题,采取措施解决问题,过热的城市或出台收紧政策,接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态,从而确保房地产市场平稳健康发展。/中房网/
     

      9月9日 老旧小区改造进入加速期 三大痛点待解决

      住建部此前公布的数据显示,今年1-7月份,全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个,占年度目标任务(3.9万个)的56.4%,较6月末提高了16个百分点。涉及居民442.74万户,占年度目标任务(约700万户)的62.7%,较6月末提高了15.6个百分点。

      全国五分之一住房有旧改需求

      据中国城市规划设计研究院城市更新研究所副所长范嗣斌在第十二届全国既有建筑改造大会上透露,按照各地提供的数据不完全统计,目前全国有改造需求的小区32.7万个,总建筑面积65亿平方米,从建筑面积看,约占现有城镇住房总量324亿平方米的20.06%。

      按照国家要求,到2022年要基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。到“十四五”末,结合各地实际,力争基本完成2000年年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。

      三大痛点亟待解决

      业内人士指出,老旧小区改造过程中,最大的难题是标准的制定。在制定过程中,需要满足老旧小区的功能需要,以用户思维重新构建老旧小区的标准体系,将老旧小区改造变成一种标准化的产品去输出。

      据了解,目前在老旧小区改造过程中,既包括老旧小区主体建设,也包括老旧小区周围的配套建设。其中,主体建设主要包括外立面改造、加固、抗震功能升级、改善居住面积等。配套设施建设则包括老旧小区周围商超、图书馆、停车场等一系列配套完善。

      形成长效管理机制

      国务院办公厅此前印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求,居民委员会、业主委员会、物业服务企业等组织应在改造过程中引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则,共同维护改造成果;建立健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制,促进小区改造后维护更新进入良性轨道。/中房网/

        

      9月10日 租房市场将迎强监管 这几类住房不得出租

      住房和城乡建设部9月7日发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)。经济日报记者注意到,征求意见稿对当前住房租赁市场存在的问题作出了回应。

      针对房屋内空气质量涉嫌不达标的问题,征求意见稿明确,出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康。禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

      针对将非居住空间出租以及有较大安全隐患的群租问题,征求意见稿明确,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

      设定了住房租赁企业的门槛:住房租赁企业应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力。同时规定,自然人转租住房套数或者间数达到城市人民政府规定规模的,应当依法办理市场主体登记。

      对于“租金贷”,征求意见稿也有提及:住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

      针对续租收费问题,征求意见稿明确,通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同,租赁期间届满,出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。

      租房过程中的“高进低出”“长收短付”易让出租人和承租人的权益受到损害,按照征求意见稿,这些行为也将受到管控。征求意见稿明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。/中国经济网/