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    2020.9.21-9.26bob手机网页
    发布时间:2020-09-28 17:12:09
      9月23日 数字经济前景广阔 我国居住服务数字化加速

      贝壳研究院、清华大学中国经济社会数据研究中心与21世纪产业研究院日前在清华大学举办《中国居住服务业数字化发展报告》发布会,首次梳理居住服务业20年的数字化路径。报告指出,供需关系、政策、技术正在驱动居住服务业进入数字新时代。以此为尺,我国的居住服务可根据数字化发展程度划分成信息化、互联网化(在线化)、移动化以及智能化4个阶段。

      我国居住服务数字化起步慢但成长迅速

      相对于美英等发达国家,中国居住服务业市场化起步较晚。报告指出,1998年福利分房结束正式拉开中国居住服务行业发展的帷幕。直至90年代末20世纪初,以企业内部财务、办公、客户管理系统为起点,居住服务业信息化建设才迟迟开启。

      《中国居住服务业数字化发展报告》中建议,为推动产居住服务业数字化,一方面需企业在坚定数字化战略决心基础上,借力产业互联网平台实现轻投入转型;另一方面,则需要政府出台政策为转型提供保障。

      居住服务业数字化不断加速时差缩小

      由于中国居住服务业市场化起步晚,因此行业数字化进程起步更晚,如美国居住交易服务商21世纪不动产、英国最大交易服务Country Wild在80年代已经完成内部IT系统建设,而国内房产经纪品牌我爱我家于2000年初引入ERP系统的信息化建设。1994年,美国房产经纪人协会已将其房源挂牌系统联网,国内在1999年焦点房产网站成立,聚焦在新房交易,二手房交易直到2004年得以实现互联网化。

      随着近年我国数字化落地垂直领域应用速度在加快,与发达国家技术差距在缩小。如美国创新居住交易服务商REDFIN于2009年率先研发手机APP,2012年实现LBS找房服务,国内爱屋吉屋、链家网等O2O模式公司在2015年前后推出该项服务。智能化时期,国内产业互联网平台已具备国际领先水准,如贝壳找房已经具备全球领先的VR算法和采集能力,并向日本上市房产科技公司GA出口该项技术。/中国经济网/
     

      9月24日 中国整体住房租赁市场需求潜力巨大

      最新发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,在目前的租住人群中,有超过四分之一的城市青年已租房3年以上,另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年,中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿,整体住房租赁市场需求潜力巨大。

      住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,北京房地产中介行业协会会长李文杰等参加了蓝皮书发布会。

      这份报告称,长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给,为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感,超过56%的租客将长租机构作为首选。同时,长租机构业主的平均托管时长已近5年,“省心”已成为出租的重要需求,而长租机构托管模式正受到越来越多的业主认可。

      自如首席运营官梁占华在会上分析认为,长期以来我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主,规范化和专业化服务缺失,机构通过提供专业化的运营管理服务,有效解决了以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中,长期存在的户型、产品、服务“错配”问题,尤其在年轻租房群体中更为明显。

      秦虹认为,发展专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务,会给租户带来非常放心的租住体验,而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势,可以满足租房之外衍生的消费需求。

      此外,报告称,迄今行业已逐步呈现明显分水岭,大且好的长租机构成为租客和业主的首选。预计未来,长租机构将以“产品+服务+产业互联网+社区”四大核心优势,从租赁住房提供商向城市居住服务平台迈进,引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。/中国经济网/
     

      9月25日 全国政协:租购并举 加快住房租赁市场健康发展

      9月24日,全国政协主席汪洋主持召开网络议政远程协商会,北京、浙江、四川、广东四地全国及地方政协委员、专家学者和房企、租户代表共同围绕“建立‘租购并举’制度,加快住房租赁市场健康发展”议政建言。

      全国政协主席汪洋强调,要贯彻落实习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要指示精神,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力培育和发展住房租赁市场,努力实现城镇居民住有所居的目标,把以人民为中心的发展思想和房子是用来住的、不是用来炒的定位落到实处。

      11位全国、省、市、县政协委员和1位基层群众在全国政协机关和浙江、广东、四川4个会场以及通过视频连线方式发言,他们当中既有专家学者,也有房地产企业、中介机构、租房户代表。大家认为,党的十八大以来,各级政府围绕建立“租购并举”制度做了大量工作,住房租赁市场稳步发展,但实践中仍存在供需结构不匹配、市场秩序不规范等问题,一些城市租房难、租房贵、租户权益得不到保障仍是社会关注的民生热点。

      委员们建议,要根据城市人口结构、市场需求的变化,适时调整完善住房建设规划,增加市场有效供给,支持利用存量土地、低效用地、农村集体建设用地等建设租赁住房,培育多元化供给主体,发展机构化、规模化住房租赁企业,加大财税金融扶持力度,降低住房租赁综合税负水平,加快出台住房租赁条例,加强对住房租赁企业、中介机构信息发布、资金使用等全流程监管,坚持因地因城施策。

      国家发展改革委、教育部、司法部、住房城乡建设部、税务总局、银保监会等部门负责同志现场作了互动交流。/中国经济网/