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    贾康:深层次、基础层面的改革才是房地产健康发展的长效机制
    发布时间:2018-07-23 16:23:47

      7月23日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康先生作了题为《不确定性中的确定性:扩大内需优化结构,改革开放创新图强》主题演讲。

      华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康先生发表演讲

      贾康认为,无法改变的压力之下,以压力作为动力,扩大内需,坚定不移的改革开放和创新图强。扩大内需包括两个方面:一个是积极的促进有效投资;另外是积极的促进以活力和预期支撑的消费。结合本次论坛,房地产的主题词谈谈我们的看法,侧重于扩大内需非常有必要的取向之下,扩大内需的投资和房地产的增加供给。显然,做了这么多年的房地产调控,不能沿用一味打压的限购限贷和限价,已经带有荒唐的意味。这样的路子违背构建社会主义市场经济基本规律。通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给,促进供需的趋向平衡,促进社会和谐和化解矛盾,对租售并举,抑制炒作都是很好的原则,可以进一步的展开。

      关于投融资的问题,贾康认为,投融资需要机制的创新,一定要紧密的结合PPP,住房产业基金等等,有政策支持,有财政资金为后盾,但是要健康可持续的运行,防止涉寻租,尽可能的科学决策,接受多层监督。

      改革的空间,大家高度关注,今年要进入立法的房地产税,已经有上海和重庆的试点,有了本土的试验,有别于美国普遍征收模式,一旦启动的话,大家要讨论,怎么样做第一个单位的免税扣除,否则中国的房地产税不可能被社会接受的,如何在技术形式上确定第一单位的扣除,确实有利有弊,现在没有万全之策,我们走向共和的同时需求最大的公约数,我的基本想法,不同层次的需求,要匹配上必要的要素。形成优质服务能力的需求,比如说最低收入阶层的支付能力,可以通过政府的补人头到位,优质服务能力的需求,尽可能的得到相对充分的有效供给,而且这个有效供给是需要新的投融资尽快形成,缓解目前房地产市场的不良局面,配合房地产市场由治标专向标本兼治,深层次、基础层面的改革,这才是健康发展的长效机制。

     

      出处:中国网